【簡介：】一、如何辦理抵押登記和解除抵押登記？當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;

一、如何辦理抵押登記和解除抵押登記？

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;第四異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一) 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;(二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;(三) 預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;(四) 異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、如何辦理抵押∕解除抵押登記？

辦理?xiàng)l件

需要辦理機(jī)動(dòng)車抵押登記、解除抵押的車主

辦理材料

1、《機(jī)動(dòng)車抵押登記/質(zhì)押備案申請(qǐng)表》;(公車單位的被委托人簽字，私車本人簽字);

2、機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人的身份證明原件和復(fù)印件;

3、《機(jī)動(dòng)車登記證書》原件;

4、屬于抵押登記的，還應(yīng)提供機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同原件或者復(fù)印件;

5、屬于被人民法院調(diào)解、裁定、判決機(jī)動(dòng)車解除抵押的，還應(yīng)提供人民法院出具的《調(diào)解書》、《裁定書》或者《判決書》的原件和復(fù)印件以及相應(yīng)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》原件;

6、代理登記的，還應(yīng)提供代理人身份證明和機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人分別出具的具有法律效力的書面委托書原件。

辦理流程

第一步：到車管所業(yè)務(wù)大廳排隊(duì)取號(hào)后到受理窗口提交資料;

第二步：到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)相關(guān)費(fèi)用;

第三步：到牌證窗口領(lǐng)取簽注完畢的機(jī)動(dòng)車登記證書。

辦理時(shí)限

自受理之日起一個(gè)工作日辦結(jié),對(duì)于所提交的車輛、資料、憑證有嫌疑的進(jìn)入調(diào)查程序(調(diào)查嫌疑車輛、資料、憑證的時(shí)間不計(jì)入機(jī)動(dòng)車登記時(shí)限)。

辦理費(fèi)用

機(jī)動(dòng)車抵押管理費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：70元/輛、次

。

三、融資租賃抵押如何辦理抵押登記？

　　根據(jù)目前規(guī)定房地產(chǎn)融資租賃不可以辦理抵押權(quán)登記，只能以房產(chǎn)或地產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款，如下：　　以房子（或地產(chǎn)）作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明（公司法人）、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、或土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋（或土地）的評(píng)估報(bào)告等其他材料到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門（或土管部門）辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

四、辦理牲畜抵押登記的部門？

是畜牧局 

1.畜牧局是負(fù)責(zé)良種畜禽的引進(jìn)、培育與推廣;主管種畜禽及畜產(chǎn)品的

2.另外其他抵押登記的部門如下:

國土資源管理局:無地上定著物的國有土地使用權(quán);集體荒地土地使用權(quán)、有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房建筑物與集體建設(shè)用地的土地使用權(quán)。

房地產(chǎn)管理局:城市房地產(chǎn);鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房。

工商行政管理局:企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)。

車輛管理所:非農(nóng)業(yè)機(jī)動(dòng)車。

五、怎樣辦理股權(quán)抵押登記？

工商局股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)辦理流程：

1、在工商局領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)人簽字或者蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)書》;

2、提供記載有出質(zhì)人姓名(名稱)及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊(cè)復(fù)印件或者出質(zhì)人持有的股份公司股票復(fù)印件(均需加蓋公司印章);

3、將工商局要求的各項(xiàng)資料提交即可。

六、預(yù)抵押登記辦理?xiàng)l件？

預(yù)低押的財(cái)產(chǎn)需要是一個(gè)家庭小康水平之外的多余財(cái)產(chǎn)。

七、抵押登記怎么辦理？

國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記在國土資源局部門辦理。申報(bào)材料：

1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)；

2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件)；

3、借款人為非抵押人時(shí)，需提供抵押人與借款人的擔(dān)保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；

4、土地估價(jià)報(bào)告及估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副恚?/p>

5、借款合同、抵押合同；

6、《國有土地使用權(quán)證》；

7、土地隨同房產(chǎn)同時(shí)抵押的，需提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

八、預(yù)抵押登記辦理流程？

（一）取得，簽定并及時(shí)去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案

　　1、取得商品房預(yù)售面積；

　　2、準(zhǔn)備已備案戶型圖及房號(hào)等；

　　3、簽定商品房買賣合同并送交備案；

　　4、房產(chǎn)局指定工作日滿取回已，存檔。

　　（1）若房款繳清，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。

　　（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準(zhǔn)備銀行按揭材料，加已送交按揭銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。

　　（三）辦理

　　1、取回房產(chǎn)局并進(jìn)行蓋章；

　　2、開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；

　　3、及經(jīng)辦人委托書；

　　4、預(yù)收客戶；

　　5、客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；

　　6、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將收據(jù)交還客戶。

　?。ㄋ模┺k理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記

　　1、取回房產(chǎn)局并進(jìn)行蓋章；

　　2、抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；

　　3、開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；

　　4、及其經(jīng)辦人委托書；

　　5、預(yù)收客戶抵押；

　　6、客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請(qǐng)書；

　　7、簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅；

　　8、將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進(jìn)行審核；

　　9、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。

　?。┺k理房產(chǎn)證

　　第一步是公司分戶房產(chǎn)證；

　　第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。

九、辦理抵押登記的是哪些部門？

《擔(dān)保法》規(guī)定：辦理抵押物登記的部門如下：　?。ㄒ唬┮詿o地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；　?。ǘ┮猿鞘蟹康禺a(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；　?。ㄈ┮粤帜镜盅旱?，為縣級(jí)以上林木主管部門；　　（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；　?。ㄎ澹┮云髽I(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

十、個(gè)人如何辦理房屋抵押登記？

個(gè)人辦理抵押是指以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

辦理個(gè)人抵押登記的前提條件是取得房屋所有權(quán)證，無司法查封、拆遷凍結(jié)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，簽署了合法有效的抵押合同。

申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。提交的房屋所有權(quán)證原件，注記抵押情況后退還申請(qǐng)人。