【簡介：】北京大興國際機場占地面積約150平方公里。北京大興國際機場，位于中國北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間，北距天安門46千米、北距北京首都國際機場67千米、

北京大興國際機場占地面積約150平方公里。北京大興國際機場，位于中國北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間，北距天安門46千米、北距北京首都國際機場67千米、南距雄安新區(qū)55千米、西距北京南郊機場約640米4F級國際機場、世界級航空樞紐、國家發(fā)展新動力源 。

北京大興國際機場于2014年12月26日開工建設，2018年9月14日定名“北京大興國際機場”；2019年9月25日，北京大興國際機場正式通航，北京南苑機場正式關閉；2019年10月27日，北京大興國際機場航空口岸正式對外開放，實行外國人144小時過境免簽、24小時過境免辦邊檢手續(xù)政策。

宏大而精妙的建筑背后，是一段曲折而傳奇的人生軌跡。

2019年6月底，北京的新機場大興國際機場宣告建成，這座全亞洲最大的國際機場預計在9月啟用。在《衛(wèi)報》評選的新世界七大奇跡中，它被排在全球第一，高于沙特國王塔和港珠澳大橋。

獨特的曲線式設計出自已故英國建筑師扎哈·哈迪德之手。她在中國很多城市留下過許多作品，包括北京的銀河SOHO和廣州大劇院。大興國際機場是她最重要的遺作。

2020-08-17

每座城市都有自己的發(fā)展方向，近年來北京流傳著這么一句口號――“未來三十年，北京發(fā)展看南城”。北京城南地區(qū)，指的是房山區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)和北京經濟技術開發(fā)區(qū)，由于緊鄰首都功能核心區(qū)，居于北京城市副中心和河北雄安新區(qū)中間，是“一核兩翼”的腹地，也是京津冀協同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門戶。2018年9月北京市發(fā)改委重磅發(fā)布《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃（2018―2020年）》，即第三輪南城發(fā)展計劃，旨在將城南地區(qū)打造為首都功能梯度轉移的承接區(qū)、高質量發(fā)展的試驗區(qū)、和諧宜居的示范區(qū)，成為首都發(fā)展的新高地。

早在2010年，北京便啟動實施了第一輪促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃，來自北京市發(fā)改委的數據顯示，在2010年至2012年、2013年至2015年兩個階段的城南行動計劃實施后，南部地區(qū)全社會固定資產投資年均增長9.6%，高出全市平均水平2.1個百分點。

而與前兩輪行動計劃側重‘補短板’不同，第三輪行動計劃側重‘筑高地’，發(fā)揮城市南部地區(qū)戰(zhàn)略高地、改革高地的作用。第三輪南城發(fā)展計劃整體以“一軸、兩廊、兩帶、多點”的空間布局為發(fā)展藍圖，推動發(fā)展資源要素向目標空間集聚。

“一軸”為南中軸生態(tài)文化發(fā)展軸，“兩廊”強調了“京津”和“京雄”概念，“兩帶”強調了科技創(chuàng)新轉化帶和文化保護帶的概念，“多點”強調了新城建設和重點功能的發(fā)展，高品質規(guī)劃建設房山、大興、亦莊三個新城。

我們來看下第三輪南城計劃具體發(fā)展藍圖規(guī)劃：

一軸： 南中軸生態(tài)文化發(fā)展軸

兩廊： 京雄發(fā)展走廊、京津發(fā)展走廊

兩帶： 南部科技創(chuàng)新成果轉化帶、西山永定河文化帶

多點： 良鄉(xiāng)高教園區(qū)、亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)、新機場臨空經濟區(qū)、麗澤金融商務區(qū)

》政策背書?房山穩(wěn)站南城發(fā)展C位《

通過研究新一輪南城發(fā)展計劃藍圖我們會發(fā)現，有一個地區(qū)，坐擁一廊、獨占兩帶、雄踞多點之核心，這個地區(qū)就是房山。

---- 房山穩(wěn)站京雄發(fā)展走廊橋頭堡：

千年大計，舉全國之力打造人類發(fā)展史上的典范城市――雄安新區(qū)，斥資272.84億建造的京雄發(fā)展大動脈-京雄高速即將于2020年底竣工。房山區(qū)地處北京雄發(fā)展走廊核心門戶，享受政策、產業(yè)、資金、人才輻射利好，成為兼具低碳宜居、科技創(chuàng)新、金融商服與高端產業(yè)融合發(fā)展的京雄門戶標桿示范區(qū)。

---- 房山獨占兩帶：

―― 南部科技創(chuàng)新成果轉化帶： 受益于中關村房山園產業(yè)技術資源與良鄉(xiāng)大學城區(qū)教研科創(chuàng)底蘊的融合加持，房山依托高端現代制造產業(yè)基地、新材料科技產業(yè)基地醇熟產業(yè)底板，重點發(fā)展現代交通產業(yè)、新材料產業(yè)、智能裝備產業(yè)、醫(yī)藥健康產業(yè)、金融科技產業(yè)等“高精尖”產業(yè)。聯動加速北京南部整體產業(yè)發(fā)展、資源共享，打造具有國際影響力的創(chuàng)新產業(yè)集群，房山將成為南部科創(chuàng)帶的中堅核心。

―― 西山永定河文化帶： 房山擁有國家級、市級與區(qū)級等各級文保單位400余處，區(qū)域定位為撬動南城生態(tài)發(fā)展的杠桿區(qū)，未來這里將加強文化遺產保護、挖掘與展示，提升房山國際文化休閑旅游功能與永定河生態(tài)文化功能，高質量打造“藍綠交織”、文化交融的自然條件與歷史文化兼具的宜居示范區(qū)，房山區(qū)將成為首都西南部文化展示與休閑度假功能核心區(qū)。

---- 房山雄踞多點之核心：

良鄉(xiāng)高教園區(qū)是北京兩座大學城區(qū)之一，亦是南城計劃重點功能區(qū)之一?？傉嫉孛娣e10060畝，現已入駐北理工、中科院、北京中醫(yī)藥大、首師大、北京工商大學等多所高校。良鄉(xiāng)大學城2020年底前還將南擴1033公頃，十數所重點高校、高級研究所將集中入駐。未來，良鄉(xiāng)高教園區(qū)將加強與中關村科技園區(qū)的合作，引入一批有實力、有帶動力的高科技企業(yè)，激活園區(qū)高精尖產業(yè)發(fā)展能力，良鄉(xiāng)高教園區(qū)將成為教育、科研、產業(yè)融合健康發(fā)展的首都校城融合新標桿、城南創(chuàng)新驅動新引擎及北京科創(chuàng)發(fā)展新高地。

政策背書，就是靠山。倚靠“第三次城南計劃”的政府戰(zhàn)略政策背書，在全北京“向南看”的發(fā)展大趨勢下，房山憑借京雄門戶的優(yōu)越地理位置、藍綠交織的自然資源稟賦、教科產融合發(fā)展的優(yōu)勢產業(yè)底板，將是北京進行產城融合、迭代升級經濟發(fā)展質量、撬動京南發(fā)展的首要力量。

》兩大東風?房山首享南城發(fā)展紅利《 ?

眾所周知，雄安新區(qū)與新空港臨空經濟區(qū)是未來北京南城及整個京津冀協同發(fā)展的兩個最大新引擎，房山作為京津冀協同發(fā)展鐵三角的西南門戶，在肩負“內承外接”區(qū)域重任的同時，亦將首要享受雄安新區(qū)、新空港臨空經濟區(qū)兩大“南城東風”的輻射帶動利好。

---- “雄安新區(qū)東風”：房山穩(wěn)站京雄走廊橋頭堡，坐享5大資源要素紅利

雄安新區(qū)是是繼深圳經濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，“舉全國之力建千秋之城”，雄安新區(qū)的藍圖是締造世界級城市群的中國樣本。雄安這一國家級新區(qū)的成立，將在空間上與京津形成新三角空間聯系，疏解北京人口和非首都功能，釋放區(qū)域間“人才、資本、信息、技術”等要素活力，實現區(qū)域間資源高效配置和市場深度融合，最終推進京津冀城市群創(chuàng)新與協調發(fā)展?；谶@一戰(zhàn)略目標背景，國務院持續(xù)引入央企總部、金融機構、高等院校、高科技企業(yè)以及科研院所入駐新區(qū)。

有輸送就要有通道、有聯動就會有廊道，京雄發(fā)展走廊將發(fā)揮功能組團連接作用，通過完善交通組織、促進功能產業(yè)梯度轉移，形成京津冀協同發(fā)展資源要素流通與集聚的“大動脈”。

作為京雄發(fā)展走廊橋頭堡的房山，憑借地利優(yōu)勢，坐享政策扶持、基建擴張、產業(yè)轉移、資金保障、人才輸送五大發(fā)展資源要素集聚的紅利，區(qū)域發(fā)展搶先邁入快車道。未來將發(fā)展成為京雄標桿門戶示范區(qū)。

―― 政策紅利： 自2017年雄安新區(qū)設立至今，國家對雄安新區(qū)給予的產業(yè)、金融、人才、稅務、科創(chuàng)等相關扶持政策已達上百條。房山作為連接京雄發(fā)展功能的核心門戶地區(qū)，先后享受到了國家《支持房山產業(yè)發(fā)展的實施意見》、《支持房山構建高精尖經濟結構的實施意見》、《加快實施房山“工業(yè)強區(qū)”資金扶持政策》、《加快房山科技創(chuàng)新的支持辦法》、《引進高層次/創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才支持辦法》等多方面輻射政策利好。隨著雄安新區(qū)發(fā)展加速，未來房山將享受更多的聯動輻射政策利好。

―― 基建紅利： 房山據守京雄連接要道，受京雄聯系日趨緊密利好帶動，近年來交通路網持續(xù)升級。京雄高速與良常路南延工程(G230國道)即將于2020年底竣工，這一高速一國道既是京津冀交通一體化對接項目，又是連接北京與雄安新區(qū)的重要快捷通道，也是疏解首都非功能的重要交通支撐。

―― 產業(yè)紅利： 房山以域內已成型的高端制造業(yè)基地、新材料產業(yè)基地和中關村房山園為載體，已經成為疏解首都高端產業(yè)的首要承接地。以高端制造業(yè)基地為例，目前已入駐企業(yè)超30家，累計實現產值超千億元，基地以長安汽車和中車產業(yè)園為龍頭，將與北航、京東方合作引進醫(yī)工交叉科技等醫(yī)藥健康領域，最終形成現代交通、智能裝備和醫(yī)藥健康三大產業(yè)方向。房山未來將持續(xù)加強與雄安新區(qū)的產業(yè)園、功能平臺的無縫對接，京雄先導產業(yè)、高端產業(yè)的輻射帶動將支撐房山區(qū)域制造業(yè)轉型升級，房山成為京雄產業(yè)轉移首要受益區(qū)。

―― 資金紅利： 產業(yè)要發(fā)展，資金要先行。近年來房山先后落位投資超300億元的中糧健康科技園、投資超136億元(一期)的京東方生命科技產業(yè)基地項目、總投資20億元的循環(huán)經濟產業(yè)園、投資超19億的長溝基金小鎮(zhèn)工程等一系列重資項目，千億資金助推房山打造“科技金融創(chuàng)新城”這一核心戰(zhàn)略發(fā)展目標。

―― 人才紅利： 人才是發(fā)展的核心要素。近年來，房山依托良鄉(xiāng)大學城，積極主動承接首都高端產業(yè)和人才的轉移。2019年大學城南擴計劃落地，將繼續(xù)南擴1033公頃，預計落地7至8所大學，南擴后的良鄉(xiāng)大學城師生規(guī)模超20萬人，將持續(xù)吸納金融、產業(yè)、科研、教育各界優(yōu)秀人才。人才的涌入，將助推房山教/科/產融合良性發(fā)展，房山已進入人才優(yōu)質、發(fā)展提質的良性快循環(huán)。

---- “新空港東風”：房山無縫接駁新機場，產業(yè)聯動助推臨空經濟騰飛

大興機場臨空經濟區(qū)規(guī)劃面積150平方公里，總體定位為國際交往中心功能承載區(qū)、國家航空科技創(chuàng)新引領區(qū)、京津冀協同發(fā)展示范區(qū)。年規(guī)劃吞吐量達7500萬人次，未來將帶來上百億噸的貨物吞吐量與8.6萬億的巨大經濟效益，同時將帶動14.4萬個區(qū)域性就業(yè)，新空港臨空經濟區(qū)將成為南城乃至整個京津冀新的經濟增長極。

―― 距離最近――接壤臨空經濟區(qū)： 房山區(qū)的行政中心-良鄉(xiāng)組團、首都高端制造產業(yè)中心-竇店組團無縫接壤新空港臨空經濟區(qū)，房山的這兩個核心組團是整個北京及環(huán)京距離臨空經濟區(qū)最近的區(qū)域之一，已被納入臨空經濟區(qū)核心輻射組團，坐享臨空經濟巨幅發(fā)展帶動。

―― 交通最快――無縫接駁新機場： 房山近一年來路網不斷升級，副中心線已開通、京雄高速年底竣工，未來地鐵21號線及房黃亦高速的建設更將極大縮短房山與新機場及北京南城其他地區(qū)的通勤時間。以房山區(qū)的行政中心-良鄉(xiāng)組團為例，人們在此可通過南六環(huán)轉大興機場高速、良常路(G230國道)轉新機場北線高速等方式半小時無縫接駁新機場。年底竣工的京雄高速、即將開建的房黃亦高速、地鐵21號線更將再次升級地區(qū)與新機場的交通聯系，房山已成為與新機場交通聯系路網最多維、通勤最快捷的區(qū)域。

―― 聯動最密――多產業(yè)融合聯動： 臨空經濟區(qū)將形成以“生命健康”為主導產業(yè)，以“航空樞紐和航空服務保障”為兩大基礎產業(yè)，以“新一代信息技術和智能裝備”為補充的“1+2+2”臨空產業(yè)發(fā)展體系。房山緊抓與臨空經濟區(qū)的地理和空間優(yōu)勢，利用經濟區(qū)的擴散效應，依托域內高教園區(qū)教研能力、高端制造業(yè)基地及中關村房山園醇熟產業(yè)底板，正在承接臨空經濟部分制造業(yè)功能，同時在物流配送、商務餐飲、生態(tài)旅游等多方面與臨空經濟區(qū)形成了深度合作。而最為重要的是，房山正通過產業(yè)結構的戰(zhàn)略定位調整，形成與臨空經濟區(qū)優(yōu)勢互補、鏈條緊密的產業(yè)分工體系，實現與臨空經濟區(qū)的協同發(fā)展。千億級京東方生命科技產業(yè)基地落位房山、中關村科技創(chuàng)新試驗區(qū)升級打造、高端制造業(yè)基地持續(xù)拓寬……房山與雄安新區(qū)、新空港臨空經濟區(qū)的“產業(yè)綁定融合聯動”已成為房山產業(yè)發(fā)展的關鍵詞。房山已成為臨空經濟建設發(fā)展最大的參與區(qū)、貢獻區(qū)與受益區(qū)。

房山，受益南城計劃政策背書，搭乘南城發(fā)展兩大東風，已成為帝都最耀眼的核心熱土。

一個地區(qū)的發(fā)展前景一旦被公眾認可，勢必將引來房企爭相入駐。今年7月14日北京的土拍，所拍三宗地中房山區(qū)的稻田站地塊可謂是最引人矚目的焦點，吸引了新城、中海、金融街、金地、華潤+華發(fā)、中建一局、城建+首開+路勁、招商+中糧共12家房企參與競拍，經過激烈角逐，最終被中海以40億元價格拍下，溢價率高達41.34%，經營樓面價達到了3.5萬/平，現場舉牌高達108次，是北京近三年舉牌次數最多的地塊！這場面陣仗在北京樓市引起了轟動。需要注意的是，此項目預計未來售價將破6萬，意味著房山房價迎來了6萬+時代。房山發(fā)展?jié)摿?，由此可見一斑?br>
》核中之核?良鄉(xiāng)牢踞房山發(fā)展首要核心《

通過12家房企108次舉牌競價的白熱化競駐，“北京發(fā)展看南城，南城發(fā)展看房山”已不再是一句口號，而是成為了大家的共識。那么，值得探究的是，房山的發(fā)展看哪里呢？

在房山政府下發(fā)的《房山分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017 年―2035 年）》官方文件中，我們找到了答案！

它，是“房山區(qū)的綜合配套服務中心、行政中心，中心城區(qū)人口疏解的主要承載地，產學研用融合發(fā)展的城市新區(qū)，高精尖產業(yè)孵化區(qū)，是房山區(qū)新城發(fā)展的核心地帶。是全區(qū)科技金融創(chuàng)新城建設的重要地區(qū)。”它，就是“良鄉(xiāng)組團”。

良鄉(xiāng)組團，將加快推進大學城拓展區(qū)建設，依托良鄉(xiāng)大學城的優(yōu)勢學科及科研成果，完善配套服務保障，加強創(chuàng)新要素集聚，推動高精尖產業(yè)發(fā)展，建設首都校城融合的新標桿，城南創(chuàng)新驅動的新引擎，綠色創(chuàng)意生活的新典范。將承接中心城區(qū)產業(yè)、人口疏解，大力發(fā)展總部辦公、科技研發(fā)、成果轉換和科技服務，布局新一代信息技術、智能制造、醫(yī)藥健康等功能。引入科研院所和創(chuàng)新型企業(yè)，實現科研成果就地轉化，大力驅動區(qū)域產業(yè)轉型升級。

我們可以發(fā)現，房山能成為“坐擁一廊、獨占兩帶、雄踞多點之核心”的南城發(fā)展核心C位，正是由于良鄉(xiāng)組團這一“核中之核”的存在。那么，良鄉(xiāng)組團如此硬核的原因在哪呢？我們通過大學城、區(qū)域底板、配套交通等層面進行剖析。

---- “南城海淀”：不只是北京兩座大學城之一，更是世界一流科教與產業(yè)融合新城

說到良鄉(xiāng)，大家首先會提到良鄉(xiāng)大學城區(qū)。良鄉(xiāng)大學城是北京兩座大學城之一，也是目前北京最大規(guī)模的高等院校聚集板塊。園區(qū)規(guī)劃建筑總面積237.47萬O，北京工商大學、首都師范大學、北京理工大學、中國社會科學院大學、北京中醫(yī)藥大學等重點高校入駐。園區(qū)內人口已達6.3萬人。良鄉(xiāng)也是全北京除了海淀以外唯一一個全齡教育板塊，從幼兒園到大學，一應俱全。在大學城園區(qū)，通過名校辦分校引入北京四幼、北京小學、黃城根小學、北京四中、北京十二中、北理工附屬學校等優(yōu)質教育資源，良鄉(xiāng)已成為“南城海淀”。

市政府規(guī)劃2020年底良鄉(xiāng)大學城將南擴1033公頃，面積將達約17平方公里。并持續(xù)引入六所高校，最終形成容納十一所高校的世界一流大學城，師生規(guī)模超20萬人。將建成結構合理、要素齊全、職住平衡、充滿活力、產學研鏈條完整的科教及產業(yè)融合新城。

上面我們分析過，人才是發(fā)展的核心要素，科創(chuàng)是第一生產力，產業(yè)是經濟發(fā)展的基礎支撐。房山，正依托良鄉(xiāng)大學城教育/科研/產業(yè)融合良性發(fā)展，積極主動承接首都高端產業(yè)和人才的轉移。人才/科創(chuàng)/產業(yè)三大要素聚集，正是良鄉(xiāng)組團硬核發(fā)展的源動力。

---- “西南朝陽”：醇熟繁華朝氣蓬勃，配套底板決定生活品質

良鄉(xiāng)組團是房山行政中心也是房山傳統主城區(qū)，更是北京近郊各區(qū)板塊中商業(yè)活力及規(guī)模體量最大最集中的板塊，組團內集中商業(yè)體量超過100萬方，單體超過10萬方的商業(yè)就有4座――坐擁20萬方龍湖熙悅天街、14萬方房山天街、18萬方華北最大奧特萊斯及10萬方綠地繽紛城綜合體等，此外像大學城時代廣場、南簋街、恒大零售餐飲集群等街區(qū)性商業(yè)也分布廣泛，商業(yè)繁華程度已然可媲美朝陽核心區(qū)域。

同時隨著南城計劃的推進，良鄉(xiāng)組團內密集規(guī)劃在建三座三甲級綜合醫(yī)院，其中北京中醫(yī)藥大學房山醫(yī)院、武警總醫(yī)院(原定)主體建筑已完成即將入駐，北大人民醫(yī)院房山院區(qū)即將開建。

2020年是第三輪南城計劃收官之年，也是房山尤其是良鄉(xiāng)的交通路網再升級之年，城市副中心線良鄉(xiāng)站已于年中開通運行，地鐵房山線北延、京雄高速、良常路(G230國道)、京良路西段將同時于今年底完工。良鄉(xiāng)已成為北京交通路網最多維、出行最通暢的地區(qū)之一。

》前瞻南城?中駿擇址核心腹地百億造城《 ?

與今年7月引起轟動的房山土拍一樣，在2019年底中駿集團獨立斥資42億元摘取房山良鄉(xiāng)地塊的消息同樣引發(fā)了市場的轟動，地塊總占地面積16.6萬方，總建筑面積超50萬方，其中地上建筑面積38.1萬方，是2019年北京土拍中成交建面最大的地塊。

現在回過頭看來，房山房價進入6萬+時代已是大勢所趨，中駿集團戰(zhàn)略發(fā)展布局的前瞻性不由得讓人佩服。

50萬方的中駿超級大盤，占據良鄉(xiāng)核心地段。項目坐享周邊一環(huán)線?兩國道?四高速?四軌交+一公交樞紐(項目自建)的1244+1滿配交通體系。僅1.1萬/O的超低樓面價讓人充滿想象空間。而中駿也不負眾望，汲取品牌深耕北京13載、成功打造數個天字系高端豪宅的品質基因，通過一平方公里造城理念、開放式國際街區(qū)規(guī)劃，以改善思維打造了北京年度最值得期待的云住區(qū)――中駿?云景臺。

中駿?云景臺社區(qū)內部自帶九大超維改善級配套：5個主題會所、高端幼兒園、全業(yè)態(tài)商業(yè)、室內體育館、文藝共享空間、公共服務站、社區(qū)醫(yī)療站、名校級教育、老年頤養(yǎng)中心。匠心設計約75-89 O全齡精裝戶型，全明雙衛(wèi)，超大飄窗，奢闊廳堂，人性化人居空間為北京城市青年筑就一個時尚活力的生活能量場。首付70萬起，一步到位安家北京。