【簡(jiǎn)介：】感謝邀請(qǐng)。
鄭州的城市發(fā)展，東擴(kuò)西移。鄭東新區(qū)是主旋律，常西湖新區(qū)和中原新區(qū)是未來(lái)發(fā)力的重點(diǎn)。
至于南城，確實(shí)是重點(diǎn)，但不是正南方，而是東南方的航空港區(qū)。鄭州城區(qū)正南方是商

感謝邀請(qǐng)。

鄭州的城市發(fā)展，東擴(kuò)西移。鄭東新區(qū)是主旋律，常西湖新區(qū)和中原新區(qū)是未來(lái)發(fā)力的重點(diǎn)。

至于南城，確實(shí)是重點(diǎn)，但不是正南方，而是東南方的航空港區(qū)。鄭州城區(qū)正南方是商貿(mào)物流區(qū)。

鄭州航空港區(qū)的定位，甚至高過(guò)鄭東新區(qū)，目前是正廳級(jí)配置，由鄭州市代管。

2017年鄭州航空港區(qū)的GDP已經(jīng)達(dá)到700億，增幅達(dá)到近20%，位居全市第一，未來(lái)十年，鄭州航空港區(qū)的GDP將問(wèn)鼎鄭州市16縣市區(qū)第一。

鄭州，從國(guó)家戰(zhàn)略層次來(lái)說(shuō)，是鏈接?xùn)|西南北的戰(zhàn)略要地，全國(guó)最重要的交通樞紐之一，但是東部率先的基本戰(zhàn)略板塊，讓鄭州等中西部城市，在改革開(kāi)放后沒(méi)有得到應(yīng)有的發(fā)展。

現(xiàn)在國(guó)家層面的戰(zhàn)略，從東部?jī)?yōu)先逐漸向內(nèi)陸中西部滲透延伸，增加武漢、成都、西安、鄭州為中心城市。而鄭州無(wú)論從歷史文化、政治地位、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度還是從科學(xué)教育，都與其他國(guó)家中心城市有一定差距。但是，差距并不可怕，這恰恰也是鄭州的優(yōu)勢(shì)，鄭州老城區(qū)面積較小，而龐大的人口基數(shù)，使鄭州迫切需要擴(kuò)張城市規(guī)模。所以鄭州各個(gè)新區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港區(qū)，新城區(qū)無(wú)論是從基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃還是建設(shè)，都具有很高的規(guī)格水準(zhǔn)。

未來(lái)鄭州的方向，從大了說(shuō)，要成為國(guó)家中心城市，引領(lǐng)中原城市群建設(shè)。成為中歐大陸橋重要樞紐，全國(guó)重要交通樞紐，全國(guó)重要航空港。從小了說(shuō)，鄭州具體發(fā)展方向是，第一梯隊(duì)，向南新鄭撤縣設(shè)區(qū)，航空港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。第二梯隊(duì)，向東中牟撤縣設(shè)區(qū)，融合鄭開(kāi)，國(guó)際文化創(chuàng)意休閑娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。第三梯隊(duì)，西部滎陽(yáng)撤縣設(shè)區(qū)。

鄭州港區(qū)將來(lái)會(huì)發(fā)展成什么樣子？

感謝邀請(qǐng)，現(xiàn)在鄭州航空港區(qū)便是一幅生機(jī)盎然的景象，在將來(lái)我認(rèn)為，港區(qū)會(huì)成為鄭州通往全國(guó)、走向世界的重要跳板，也將成為鄭州乃至河南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大引擎。

港區(qū)經(jīng)歷過(guò)很多次的蛻變，起初這里還是名不經(jīng)傳的荒郊野外，在90年代新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)建成通航，二期工程展開(kāi)，不斷開(kāi)辟新航線(xiàn)。直到2008年富士康入駐航空港區(qū)，使航空港發(fā)生了翻天覆地的變化，如今港區(qū)貨物進(jìn)出量已經(jīng)位于中部省份第一，高鐵南站也在興建之中。

我在新鄭呆了四年，港區(qū)也去了很多次，現(xiàn)在雖然很多地方還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，但是很多人還是很看好港區(qū)的發(fā)展的。由于港區(qū)建設(shè)的比較晚，所以在規(guī)劃上更容易不受已有建筑的阻擋。我在港區(qū)經(jīng)過(guò)的時(shí)候很多地方都已經(jīng)被鏟平，道路嶄新，但還沒(méi)有施工。富士康附近的人群涌動(dòng)，很多人都到這里就業(yè)，新鄭龍王鎮(zhèn)也抓住機(jī)會(huì)，大力建設(shè)。

言歸正傳，我認(rèn)為港區(qū)在將來(lái)會(huì)發(fā)展成為集交通、科技、居住、就業(yè)等為一體的新城，必將是鄭州走向世界的重要窗口，也是河南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大引擎。不過(guò)愿景十分美好，現(xiàn)在港區(qū)很多地方還是一片荒蕪，我想將來(lái)也不會(huì)攤大餅似的擴(kuò)充面積。

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鄭州航空港初具規(guī)模，鄭，天上，地上都是交通十字道，相信鄭空港，將會(huì)在中國(guó)舉足輕重，

關(guān)于目前火熱的航空港區(qū)，您有什么期待？覺(jué)得究竟前景如何？后期居住您覺(jué)得如何？

現(xiàn)在全國(guó)大搞自貿(mào)區(qū)港區(qū)什么的，我這就依鄭州為例：就發(fā)布的《外交部河南全球推介活動(dòng)主題宣傳片》中，航空港區(qū)被重重提到——中國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)，新鄭綜合保稅區(qū)進(jìn)出口值穩(wěn)居全國(guó)首位，這些是港區(qū)的閃亮名片，也是港區(qū)的未來(lái)預(yù)期。從港區(qū)2013年的正式確立，從默默無(wú)聞到近幾年的持續(xù)發(fā)力，驚艷全國(guó)。

寥寥數(shù)語(yǔ)，港區(qū)的高級(jí)感油然而起，很多人會(huì)問(wèn)：既然港區(qū)的前景如此廣闊，那么如今的港區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣？港區(qū)的房子能不能買(mǎi)？哪里可以買(mǎi)？既然這么問(wèn)，那小編也想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：港區(qū)買(mǎi)房是自住還是投資？如果是自住，港區(qū)的基本都可以pass了；投資需謹(jǐn)慎。

目前港區(qū)的格局是這樣的，大致分為北港和南港。北港現(xiàn)有住宅項(xiàng)目較多，居住舒適度還可以；南港目前規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園居多，住宅不多，未來(lái)能不能發(fā)展起來(lái)，房子能不能買(mǎi)，看的就是如今的工業(yè)布局未來(lái)可以發(fā)展的逼格。

1

北港的房子值不值得買(mǎi)？

港區(qū)買(mǎi)房，首選北港，這是現(xiàn)階段想在航空港區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者普遍共識(shí)。放眼望去，北港的樓盤(pán)，大大小小二三十個(gè)，無(wú)非商品房、安置房和單位家屬院，產(chǎn)品也是公寓、高層、小高、洋房、別墅和商業(yè)。

北港樓市最火爆的時(shí)候，以萬(wàn)科魅力之城、正弘中央公園、永威南樾為首帶領(lǐng)其他一票開(kāi)發(fā)商打的熱火朝天，項(xiàng)目是一個(gè)挨著一個(gè)，每個(gè)都說(shuō)自己的是最棒的。

上圖所含地塊，是目前北港最繁華最為熱鬧的地方，以洞庭湖路為線(xiàn)，北港的樓盤(pán)分布路南和路北，其中路北的樓盤(pán)居多，中建森林上郡、萬(wàn)科美景魅力之城、豫發(fā)白鷺源春曉、豫發(fā)國(guó)園、永威南樾、正弘中央公園；路南的項(xiàng)目是豫發(fā)藍(lán)山公館和安納西莊園。

其中正弘中央公園、永威南樾、豫發(fā)國(guó)園這個(gè)三個(gè)項(xiàng)目的位置是最好的，周邊的教育資源、商業(yè)配套、公共設(shè)施幾乎是同等共享的，說(shuō)句實(shí)話(huà)，配套跟得上基本生活需求，但是，有個(gè)前提。

正弘中央公園

港區(qū)的首個(gè)公園城市綜合體項(xiàng)目，因項(xiàng)目?jī)?nèi)核心位置有個(gè)360畝地的中央公園而命名。項(xiàng)目以景觀園林著稱(chēng)，居住舒適度和周邊項(xiàng)目相比，可稱(chēng)“帶頭大哥”。目前地鐵2號(hào)線(xiàn)康平湖站距離項(xiàng)目很近，步行10分鐘左右。

內(nèi)部公園▼

藝術(shù)感十足的正弘售樓部▼

目前整個(gè)項(xiàng)目是一期，二期部分已交房，三期在售，位置臨湖比較近。在售戶(hù)型87㎡、97㎡、128㎡，均價(jià)10500元/㎡-11000元/㎡，適合剛需偏改善，注意，有個(gè)前提。

三期在售樓盤(pán)▼

永威南樾

目前是項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，小區(qū)整體環(huán)境綠化居住舒適度還是蠻高。

雖然地塊前期是從豫發(fā)手中拿到，一期二期位置一般，距離地鐵口比較遠(yuǎn)，但是品質(zhì)還保持著一如既往地水準(zhǔn)，三期產(chǎn)品開(kāi)始成品房交付，且位置是最好的，離2號(hào)線(xiàn)蘭河公園站走路大概10分鐘，是整體項(xiàng)目中性?xún)r(jià)比最高的。

在售房源為二期剩余房源和三期的1#，2#，3#，7#，8#樓，戶(hù)型86㎡-140㎡，能選類(lèi)型較多，二期毛坯價(jià)格11300元/㎡—11500元/㎡，三期精裝價(jià)格11800元/㎡—12000元/㎡。

項(xiàng)目整體偏剛需，近幾年想在港區(qū)買(mǎi)房的，可考慮，但是，有個(gè)前提。

豫發(fā)系列

豫發(fā)是入住港區(qū)最早的房企，在港區(qū)地塊也是最多的，共22個(gè)項(xiàng)目。在北港項(xiàng)目產(chǎn)品剛需的有豫發(fā)白鷺源春曉，剛需偏改善的有豫發(fā)國(guó)園玖號(hào)院，改善及終極置業(yè)的有豫發(fā)藍(lán)山公館。

已交房的白鷺源春曉▼

白鷺源春曉距離康平湖站地鐵口走路5分鐘左右，距已開(kāi)通2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)港區(qū)北站地鐵口走路2分鐘左右。現(xiàn)在售戶(hù)型有110㎡、117㎡、120㎡、141㎡、150㎡，小高層兩梯兩戶(hù)，兩梯四戶(hù)的都有，可選范圍較廣，均價(jià)9500元/㎡；

國(guó)園玖號(hào)院兩梯兩戶(hù)小高層，120㎡—150㎡不等，所剩房源不多，均價(jià)11000元/㎡；

藍(lán)山公館現(xiàn)房，房源甚少。

豫發(fā)系列產(chǎn)品所在位置普遍都不錯(cuò)，產(chǎn)品類(lèi)型多樣可滿(mǎn)足不同購(gòu)房群體，教育、交通、商業(yè)配套資源也都能跟得上，但是，有個(gè)前提。

北港除了以上所述項(xiàng)目，還有萬(wàn)科美景魅力之城，目前房源甚少；安納西莊園，雙國(guó)企的背景，產(chǎn)品，中規(guī)中矩，不會(huì)太出格，也不會(huì)太差。

幾個(gè)項(xiàng)目目前共享共同的商業(yè)錦榮悅匯城、沃金商業(yè)廣場(chǎng)，地鐵2號(hào)線(xiàn)康平湖站和蘭河公園站距離還能接受，生活較為方便。目前教育資源一般，對(duì)教育配套有高要求的可跳過(guò)。

北港是作為城市綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃的，目前的發(fā)展已日趨成熟。想在港區(qū)置業(yè)，有個(gè)前提，工作在港區(qū)。

如果不是這樣，距離主城區(qū)30多公里的距離，出勤幾乎靠自駕，一個(gè)多小時(shí)的車(chē)程，通勤時(shí)間較長(zhǎng)，且目前北港房?jī)r(jià)10000元/㎡——12000元/㎡之間，這樣的價(jià)格，東邊的白沙象湖壹號(hào)、建業(yè)春天里，綠博的雅居樂(lè)春森湖畔、萬(wàn)科蘭喬圣菲，南邊的正商華鉆，西邊的陽(yáng)光城麗景灣、華瑞紫韻城，北邊的和昌林與城等等，價(jià)格差不了太多，但是通勤時(shí)間有保證，整個(gè)區(qū)域的目前價(jià)值切實(shí)看得見(jiàn)。

2

南港的房子能不能買(mǎi)？

南港片區(qū)的突然發(fā)力是從去年開(kāi)始，園博園的對(duì)外開(kāi)放，高鐵南站的動(dòng)工開(kāi)建、機(jī)場(chǎng)三期、會(huì)展中心、鄭許輕軌的建設(shè)，這些無(wú)疑都極大地刺激南港房地產(chǎn)的發(fā)展。

南港作為生產(chǎn)性服務(wù)中心企業(yè)基地居多，南港片區(qū)的西部地塊工業(yè)產(chǎn)業(yè)分布較多。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有臨空生物醫(yī)藥園和阿里云中部創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地，浙江中小企業(yè)總部、奇酷360等。雙鶴湖中央公園周邊分布有高端商務(wù)區(qū)，重點(diǎn)招引總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)、供應(yīng)鏈金融、大數(shù)據(jù)、商業(yè)酒店等產(chǎn)業(yè)。

雙鶴湖中央公園▼

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的整體偏高大上，目前入住的工業(yè)較少，廠(chǎng)區(qū)普遍不大，上班的群體幾乎是南港的本地居民。

目前南港的三個(gè)項(xiàng)目比較受歡迎：瀚海航城、和昌盛世城邦、綠地香湖灣。

南港道路寬闊▼

齊整的一排排綠植▼

去這三個(gè)項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)無(wú)不是圍繞園博園、機(jī)場(chǎng)、高鐵南站、雙鶴湖中央公園做文章，我們具體看看這三個(gè)項(xiàng)目分別位于這些“賣(mài)點(diǎn)”的哪些位置。

和昌盛世城邦

由興港投資和和昌集團(tuán)共同投資，并由鄭州航空港區(qū)盛世宏圖置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，走的是國(guó)企和房產(chǎn)企業(yè)合作模式；在機(jī)場(chǎng)和雙鶴湖中央公園中間位置，是三個(gè)項(xiàng)目中距離機(jī)場(chǎng)最近的，出行方便，距離園博園最近的西門(mén)開(kāi)車(chē)大概10分鐘左右；占地4000畝，是目前南港體量最大的項(xiàng)目。

一期以剛需小戶(hù)型熱銷(xiāo)，二期涵蓋產(chǎn)品漸愈豐富，高層小高層洋房別墅一應(yīng)俱全，屬于南港的生態(tài)洋房大盤(pán)；目前是二期115㎡、130㎡小高層少量在售，均價(jià)8500元/㎡，按揭首付30%優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)，60%優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)。

綠地香湖灣

是綠地集團(tuán)在港開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，另一個(gè)就是開(kāi)建的港區(qū)地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目——綠地雙塔，走的是住宅+商業(yè)模式；緊鄰商登高速，相距機(jī)場(chǎng)和高鐵南站的遠(yuǎn)了些，但是和雙鶴湖中央公園一路之隔，居住舒適度加分；占地1200畝，項(xiàng)目?jī)?nèi)就有一條市政梅河穿越其中，實(shí)屬很吊的一筆。

主打產(chǎn)品是洋房和別墅，二期項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造有專(zhuān)門(mén)的商業(yè)中心相配套；一期全部售罄，2019年中旬交房，二期沒(méi)房源在售，據(jù)稱(chēng)都被事業(yè)單位內(nèi)購(gòu)，內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)是5800元/㎡，幾乎是買(mǎi)不到。

綠地香湖灣梅河規(guī)劃▼

當(dāng)下商業(yè)配套▼

瀚海航城

是瀚海大觀地產(chǎn)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，走的是自建模式；距離園博園東門(mén)，開(kāi)車(chē)時(shí)間和盛世城邦差不多，十分鐘左右，距離高鐵南站十分鐘左右路程，航城的位置對(duì)比交通的話(huà)，這兩項(xiàng)可以算是優(yōu)勢(shì)。目前不限購(gòu)不限售，房產(chǎn)證所屬區(qū)域還是尉氏。

據(jù)說(shuō)是瀚海晴宇的縮小低配版，主打“垂直森林”概念，戶(hù)型最多的還是兩房和大小三房，占比達(dá)90%，但是容積率較高，4.0，偏剛需；二期均價(jià)6000元/㎡，三期成品房交付，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)會(huì)高一千多點(diǎn)。

南港目前區(qū)域相對(duì)偏僻，發(fā)展不成熟，配套薄弱是南港項(xiàng)目的共性缺點(diǎn)，發(fā)展時(shí)間也不確定，交通上地鐵建設(shè)時(shí)序靠后，很長(zhǎng)一段時(shí)間依賴(lài)自駕。

和昌盛世城邦均價(jià)8500元/㎡，綠地香湖灣買(mǎi)不到，瀚海航城位置偏僻，雖然項(xiàng)目建成之后自身配套的自給自足是沒(méi)有問(wèn)題的，但是早期入住客戶(hù)勢(shì)必會(huì)面對(duì)配套問(wèn)題。周邊安置房較多，且每人都不止一套房，投資的話(huà)不管是租還是賣(mài)，以后周轉(zhuǎn)都是問(wèn)題，建議謹(jǐn)慎考慮。

3

關(guān)于港區(qū)種種

1、如今的航空港區(qū)除了感受到快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以外，讓人感受最多的就是房?jī)r(jià)的上漲。

2、港區(qū)規(guī)劃的很好，大量開(kāi)發(fā)，大量招商，大量的批發(fā)市場(chǎng)向此遷移，商業(yè)目前是短板，住宅項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)較大。北港的幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)一萬(wàn)以上，相比其他區(qū)域的一些項(xiàng)目，著實(shí)是面臨不少挑戰(zhàn)。

3、港區(qū)距離主城區(qū)的距離之遠(yuǎn)，交通狀況制約著兩地之間的聯(lián)系，在主城區(qū)工作生活的人，如無(wú)業(yè)務(wù)往來(lái)也很少去港區(qū)。

4、想投資的，從這個(gè)角度來(lái)講，還是選低價(jià)、有潛力的區(qū)域。以港區(qū)目前的價(jià)格，考慮到資金的流動(dòng)性和時(shí)間周期，還是需要慎重。

5、對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，港區(qū)更像是另外一個(gè)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否發(fā)展起來(lái)，與航空港具體有多少實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)業(yè)、有多少人愿意在此安家落戶(hù)有很大關(guān)系。前期的富士康吸引了不少人前去，如今物流產(chǎn)業(yè)、進(jìn)出口貿(mào)易也已經(jīng)頗具規(guī)模了，更加驗(yàn)證了產(chǎn)業(yè)興旺才能吸引更多人前去就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

6、高房?jī)r(jià)對(duì)建設(shè)不久的航空港自然不是優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)才是港區(qū)興旺發(fā)達(dá)的根本。

7、港區(qū)的房?jī)r(jià)和鄭州三四環(huán)區(qū)域相差不多，不像北京的主城區(qū)和周邊區(qū)域相差幾萬(wàn)有余，如果可以的話(huà)還是建議購(gòu)買(mǎi)資源配套更為豐富和完善的區(qū)域，畢竟購(gòu)買(mǎi)預(yù)期也是需要資本和魄力的。