【簡介：】近年被客戶問得最多的問題就是：
唐家和橫琴，投資哪里好？
唐家和金灣，投資哪里好？
而有孩子的，又需要考慮學(xué)區(qū)，今天我為大家梳理一下，畢竟房子不是青菜。
在珠海，每個(gè)版塊都有著似乎完

近年被客戶問得最多的問題就是：

唐家和橫琴，投資哪里好？

唐家和金灣，投資哪里好？

而有孩子的，又需要考慮學(xué)區(qū)，今天我為大家梳理一下，畢竟房子不是青菜。

在珠海，每個(gè)版塊都有著似乎完美的規(guī)劃。

唐家黨云：唐家是承載著珠海的高新產(chǎn)業(yè)，北圍有中以產(chǎn)業(yè)園，華發(fā)圓芯廣場，中以產(chǎn)業(yè)園，華發(fā)智匯灣，國家機(jī)器人基地，城建大數(shù)據(jù)中心等大項(xiàng)目打造的產(chǎn)城融合區(qū)；該區(qū)域高校云集，興業(yè)快線，金琴快速打破交通的局限，多為全新片區(qū)，珍貴的海灣環(huán)境資源，相信未來深珠通道開建，西麗站到珠海北站，半小時(shí)的高鐵，使生活在唐家，工作在前海成為了可能！以深圳強(qiáng)大的輻射能力，前海10多萬平的房價(jià)，唐家會(huì)跟著起飛！

金灣黨云：我乃西區(qū)的新城市中心，已有生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和航空航天產(chǎn)業(yè)。航空城是西區(qū)的人居典范，六大中心馬上為人民服務(wù)，鐵建新城將打造西區(qū)CBD，地理位置偏中心，腹地廣大，輻射整個(gè)西區(qū)的近100萬人口！西部中心城B區(qū)和C區(qū)是廣大而展開的平整土地，易于規(guī)劃和開發(fā)。還靠近橫琴這個(gè)大哥，而且我還有一手，等橫琴這個(gè)老大哥開發(fā)完之后，我的鶴洲南很有可能是珠海未來新王！

橫琴黨云：你們都是low一級(jí)的，我是3000多億打造且面向世界、對(duì)接港澳的。休閑旅游，商務(wù)服務(wù)，金融服務(wù)，科教研發(fā)，文化創(chuàng)意，中醫(yī)保健均是珠海一哥。是聚合珠三角的資源、產(chǎn)業(yè)、科技優(yōu)勢(shì)與港澳的人才、資金、管理優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)三地在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境等方面的合作的先行官！在這里，除了政策的優(yōu)惠，你還能體驗(yàn)各種各樣的生活?yuàn)蕵罚舛愘徫铮瑹o需到港澳提升生活品質(zhì)。港澳人也可以把橫琴當(dāng)成另一個(gè)家，大陸人、港澳人將在這里生活無分彼此。更重要的是，這里規(guī)劃的住宅很少，是很稀缺的資源，尤其是小區(qū)型住宅。

澆冷水時(shí)間：

東莞和惠州和深圳直接陸域接壤，房價(jià)也沒見起飛到多高，深中通道第一獲益的是中山，深珠還沒那么快呢。坐高鐵可是要交出身份證、過安檢，要預(yù)留足夠時(shí)間候車的，到了西麗站還得轉(zhuǎn)至少半小時(shí)車才能到前海，省下的車費(fèi)干脆在深圳租房了。這樣的來回的通勤時(shí)間，要超過2.5個(gè)小時(shí)，現(xiàn)在還沒有月票，還得天天要為買票而煩惱？金灣的房價(jià)已經(jīng)標(biāo)到3萬，有點(diǎn)像幾年前的橫琴，接下來很可能是擠泡沫時(shí)間，而且土地供應(yīng)量還是很大的。金灣工業(yè)園產(chǎn)業(yè)分散，存在混亂現(xiàn)象。教育質(zhì)量還存在問號(hào)，重視教育，有能力有條件的人為了優(yōu)質(zhì)教育資源還是得在市區(qū)買。橫琴橫盤好幾年了，證明之前存在很大泡沫，橫琴速度，大家有目共睹，慢！香港有很多人都一心往西看，對(duì)大陸并不感冒、不了解，如何扭轉(zhuǎn)這個(gè)陳舊的觀念，估計(jì)是個(gè)不短的過程。

但是想著珠海房價(jià)跌的，請(qǐng)你趕快夢(mèng)醒吧。國內(nèi)沒幾個(gè)珠海，盡管它并不完美。

斗門黨云：是的，不完美，為什么就不提我。我人口不俗，歷史悠久，有西區(qū)最好的教育資源，房價(jià)在珠海很合理，湖心路位置也不差，就把我定位為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，非得我擺出富山工業(yè)園要扳回一城，但是偉創(chuàng)力的近況讓我很擔(dān)憂。

高欄黨云：我只想靜靜在一角落厚積薄發(fā)，讓你們突然回過神來，給你驚艷的沖擊。15家龍頭百億工業(yè)企業(yè)中，5家位于高欄港區(qū)，3家在香洲區(qū)，3家在斗門區(qū)，2家在金灣區(qū)，1家在高新區(qū)，1家在保稅區(qū)。

市區(qū)黨云：你們慢慢爭，我坐著吃瓜兒。這有各種配套之便，城市更新持續(xù)為城市帶來新活力。

（按3成首付去算）

珠海市一中（高中部），廣東前五的高中，是珠海最炙手可熱的高中。很多家長都想讓自家的孩子上這所高中，上了這所高中，極有可能上985還是211而不是普通高中思考的能不能上本科。

隨著指標(biāo)生政策的出臺(tái)，生源質(zhì)量變化。紫荊中學(xué)（歷年都是一中升學(xué)率第一）今年急速下滑，而其它名校，看起來排名升了，實(shí)質(zhì)升學(xué)率也降了，問題除了指標(biāo)生的存在，還有一個(gè)就是學(xué)生數(shù)量的增長！市一中招生數(shù)量不變，所以上市一中變得越來越難了！按今年的成績，升學(xué)率達(dá)到15%的學(xué)校就是一檔學(xué)區(qū)，10~15%的二擋，9%~10%的是三檔學(xué)區(qū)房。三擋學(xué)區(qū)變動(dòng)會(huì)很大，所以購房者在考慮學(xué)區(qū)的時(shí)候，更多考慮生源素質(zhì)。而且明確的指出，和2018年一檔學(xué)區(qū)動(dòng)則20%以上的一中升學(xué)率比，學(xué)區(qū)房的含金量開始受到質(zhì)疑。

但是學(xué)區(qū)房的價(jià)值在未來一段時(shí)間內(nèi)還是有的，雖然一中上線率降低，但是隨著考生數(shù)增多，有很多優(yōu)質(zhì)生源上不到市一中而分流到其他高中，將導(dǎo)致其他高中的崛起！只要該校的優(yōu)質(zhì)資源還在，學(xué)區(qū)房的價(jià)值還會(huì)繼續(xù)存在的。除非有政策的改變，重視教育的家長是不會(huì)拿孩子的教育作賭注，誰都不想讓孩子輸在起跑線上。

紫荊的下滑也有一個(gè)啟示就是，生源很重要，文園之所以hold住，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的高素質(zhì)父母較多，教師，公務(wù)員，醫(yī)生等。提前N年買學(xué)區(qū)房的，需要考慮到你鄰居的教育素質(zhì)。

2018年的粗暴比對(duì)文園中學(xué)升到公立的一哥

按三成首付去算

情況1：

手頭30萬以下，這種情況真要多保持和中介聯(lián)系，讓中介知道你的購房渴望。一有低首付的房子，第一時(shí)間告訴你。

情況2：30~50萬，

市區(qū)老破舊的小2房

平沙、斗門的新小3房，金灣的二手小3房，根據(jù)自己活動(dòng)范圍而定

投資角度這價(jià)位范圍重點(diǎn)考慮：尖峰南片區(qū)和平沙

情況3：60~90萬

投資：唐家北站3房，十字門2房，航空城3房 ，珠海大橋東3房

自住：學(xué)區(qū)樓梯2房，市區(qū)電梯2~3房，唐家電梯2房

情況4：100萬~150萬

自?。簩W(xué)區(qū)電梯3房

投資：十字門3房，唐家前環(huán)3房

情況5:150萬以上

自?。涵h(huán)境好的學(xué)區(qū)4房（五三，華四，格廣等）

投資：橫琴，唐家，十字門4房

自住的，主要還是看市場在售戶型性價(jià)比，并不一定制定某小區(qū)。

投資的個(gè)人觀點(diǎn)還是：橫琴>唐家>金灣 總價(jià)低且做好10年以上計(jì)劃的可以考慮平沙新城

天沐河兩岸岸完成之后你可能攀不上橫琴了，馬騮洲水道將會(huì)非常繁華！橫琴要買大小區(qū)的盤或者十字門的“地鐵房”

最后祝各位在珠海用完所有購房的額度，就不用考慮那么多了！最后提醒的就是好戶型也很重要，朝南，（電梯）5樓以上，采光好，安靜，陽臺(tái)景觀佳。否則進(jìn)入二手市場就在眾多的競爭中處于不利之地。

有房產(chǎn)問題，隨時(shí)私我