【簡(jiǎn)介：】　　甘肅在低碳環(huán)保新形勢(shì)下，大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車(chē)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展高效節(jié)能、先進(jìn)環(huán)

　　甘肅在低碳環(huán)保新形勢(shì)下，大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車(chē)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展高效節(jié)能、先進(jìn)環(huán)保、資源循環(huán)利用關(guān)鍵技術(shù)裝備、產(chǎn)品和服務(wù)。新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展新一代移動(dòng)通信、下一代互聯(lián)網(wǎng)、三網(wǎng)融合、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、集成電路、新型顯示、高端軟件、高端服務(wù)器和信息服務(wù)。生物產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)品、生物農(nóng)業(yè)、生物制造。高端裝備制造產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展航空裝備、衛(wèi)星及應(yīng)用、軌道交通裝備、智能制造裝備。新能源產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展新一代核能、太陽(yáng)能熱利用和光伏光熱發(fā)電、風(fēng)電技術(shù)裝備、智能電網(wǎng)、生物質(zhì)能。新材料產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展新型功能材料、先進(jìn)結(jié)構(gòu)材料、高性能纖維及其復(fù)合材料、共性基礎(chǔ)材料。新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展插電式混合動(dòng)力汽車(chē)、純電動(dòng)汽車(chē)和燃料電池汽車(chē)技術(shù)?！　×?zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金和產(chǎn)業(yè)投資基金，擴(kuò)大政府新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資規(guī)模，發(fā)揮多層次資本市場(chǎng)融資功能，帶動(dòng)社會(huì)資金投向處于創(chuàng)業(yè)早中期階段的創(chuàng)新型企業(yè)。綜合運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)蓉?cái)政優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持力度。完善鼓勵(lì)創(chuàng)新、引導(dǎo)投資和消費(fèi)的稅收支持政策。加快建立有利于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和重要產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。支持新產(chǎn)品應(yīng)用的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為培育和拓展市場(chǎng)需求創(chuàng)造良好環(huán)境。

韓慶：甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)2011年工作思路韓慶：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位代表，女士們、先生們，受商會(huì)的委托，現(xiàn)在我向大會(huì)做2011年工作思路報(bào)告，請(qǐng)審議。2011年是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第12個(gè)五年規(guī)劃的開(kāi)元之年，“十二五”時(shí)期，是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期。深刻認(rèn)識(shí)并準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)形勢(shì)變化的新特點(diǎn)，面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，理性應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控下的銀根緊縮、住宅限購(gòu)及土地有效供給嚴(yán)重不足等不利因素，積極建言獻(xiàn)策，努力改變投資環(huán)境。抓住和用好國(guó)發(fā)47條和西部大開(kāi)發(fā)的良好政策，全面促進(jìn)全省區(qū)域功能組團(tuán)協(xié)調(diào)發(fā)展，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展做出新貢獻(xiàn)?！　⌒碌囊荒?，面對(duì)新形勢(shì)、新政策、甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)思想，把科技進(jìn)步和創(chuàng)新思維作為重要支撐點(diǎn)，把轉(zhuǎn)變行業(yè)運(yùn)作模式作為突破口，把建設(shè)資源節(jié)約型和諧型地產(chǎn)作為重要著力點(diǎn)，大力推廣低碳經(jīng)濟(jì)與低碳住宅的健康發(fā)展，努力提高開(kāi)發(fā)社區(qū)的生態(tài)環(huán)境，為促進(jìn)和改善人居環(huán)境而努力奮斗?！　?011年，我們做好以下幾個(gè)方面的工作?！　∫?、認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)發(fā)47條《意見(jiàn)》，狠抓機(jī)遇再促發(fā)展　　中央支持甘肅的47條《意見(jiàn)》站在統(tǒng)籌全國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略高度，著眼于解決影響和制約我省發(fā)展的突出問(wèn)題，提出了進(jìn)一步支持我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略思路和重點(diǎn)任務(wù)、涵蓋了我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)方面，與甘肅經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際相吻合，與省委推出區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略相吻合，與全省各族人民加快發(fā)展的愿望相吻合。國(guó)發(fā)47條《意見(jiàn)》所表述的發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，不僅是國(guó)家層面對(duì)甘肅跨越發(fā)展的高度概括和系統(tǒng)闡述，更是對(duì)省委、省政府制訂并正在實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的充分肯定，那就是“中心帶動(dòng)、兩翼齊飛、組團(tuán)發(fā)展，整體推進(jìn)”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。國(guó)發(fā)47條《意見(jiàn)》傳遞出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，那就是要在國(guó)家的大力支持下，在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，加快發(fā)展，科學(xué)發(fā)展，跨越式發(fā)展。　　國(guó)發(fā)47條《意見(jiàn)》從國(guó)家略的角度和層面，對(duì)甘肅發(fā)展做出了及具指導(dǎo)性和操作性的全面部署，是全省加快發(fā)展的重大歷史機(jī)遇。并特別強(qiáng)調(diào)要充分發(fā)揮蘭州、天水、白銀等中心城市的輻射帶動(dòng)作用，全面推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。　　國(guó)發(fā)47調(diào)質(zhì)處，要全面促進(jìn)區(qū)域功能組團(tuán)的協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略制訂了區(qū)域發(fā)展木百和戰(zhàn)略部署。目標(biāo)是蘭白核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，定位是“西隴海蘭新經(jīng)濟(jì)帶重要支點(diǎn)和西北交通樞紐和物流中心”.二是推進(jìn)九泉、嘉峪關(guān)、張掖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、白銀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)。三是促進(jìn)關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，四是建設(shè)武威、張掖河西走廊綠色經(jīng)濟(jì)區(qū)。五是建設(shè)金昌、白銀等為重點(diǎn)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)、國(guó)家對(duì)區(qū)域發(fā)展目標(biāo)已于10月底落實(shí)到國(guó)家發(fā)改委等10多個(gè)部門(mén)，將逐步實(shí)施。這對(duì)于甘肅的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)千載難逢的大好機(jī)會(huì)。從戰(zhàn)略部署上講是率先發(fā)展蘭白經(jīng)濟(jì)圈，把再造蘭州新城作為戰(zhàn)略部署的第一步。各個(gè)區(qū)域目標(biāo)的實(shí)施，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都需要房地產(chǎn)行業(yè)的參與和實(shí)施，所以我們要狠抓機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展。　　以省會(huì)城市蘭州為例，要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，全力實(shí)施“再造蘭州”戰(zhàn)略，這是蘭州市委立足蘭州實(shí)際，著眼加快發(fā)展做出的一個(gè)重大戰(zhàn)略決策，其最根本的要求就是加快發(fā)展，先發(fā)展、跨越發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，這也是“十二五”期間全市上下重中之重的任務(wù)，全市上下必須在思想上要高度統(tǒng)一，行動(dòng)上要高度一致?！　√m州市政府提出了構(gòu)建蘭白都經(jīng)濟(jì)圈的概念，即將蘭州區(qū)、秦王川、白銀三個(gè)點(diǎn)相連，恰好形成一個(gè)三邊各70公里的等邊“金三角”,成為互為犄角、互動(dòng)互補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)格局，輻射帶動(dòng)蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈的開(kāi)發(fā)建設(shè)。當(dāng)蘭州新區(qū)以國(guó)家戰(zhàn)略的形式表現(xiàn)出來(lái)時(shí)，我們不難看到，國(guó)發(fā)47條對(duì)甘肅情和蘭州市情把握之深、之準(zhǔn)，也啄食體現(xiàn)了對(duì)蘭州新區(qū)建設(shè)的足夠重視和百倍期望。按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)突破的發(fā)展原理，甘肅的發(fā)展在統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的前提下，關(guān)鍵要發(fā)揮中心城市的率先、帶動(dòng)、輻射、示范作用，而蘭州新區(qū)的建設(shè)便是其中的核心問(wèn)題。蘭州新區(qū)建設(shè)將是蘭州和甘肅發(fā)展的一個(gè)重大歷史性事件和政策機(jī)遇。蘭州的率先行動(dòng)和經(jīng)驗(yàn)，將會(huì)帶動(dòng)全省各州市的建設(shè)實(shí)踐，逐步實(shí)現(xiàn)國(guó)發(fā)47條所指定的宏偉目標(biāo)。2010年10月13日，甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)參加了秦王川新區(qū)考察活動(dòng)，目前已有20家會(huì)員企業(yè)提交了開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的數(shù)量15000畝，商會(huì)會(huì)員的迅速反應(yīng)，體現(xiàn)了會(huì)員企業(yè)對(duì)新城建設(shè)的高度責(zé)任感和使命感。讓我們大力弘揚(yáng)“人一之、我十之、人十之，我百之”的甘肅精神，在國(guó)發(fā)47條的支持下，為建設(shè)甘肅美好的未來(lái)再立新功。二、做好調(diào)研工作、積極參政議政，當(dāng)好政府參謀　　2011年，我們要繼續(xù)堅(jiān)持不懈的搞好調(diào)研工作，充分發(fā)揮社會(huì)主義制度的政治優(yōu)勢(shì)，積極參政議政，充分利用政協(xié)人大的參政職能，研究政策，調(diào)研市場(chǎng)，參政建言，努力協(xié)助政府在指定地方政策時(shí)當(dāng)好參謀與助手，改善投資環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。針對(duì)以上問(wèn)題，我們要做好以下幾點(diǎn)工作及　　1、面對(duì)國(guó)發(fā)47條區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，在事實(shí)過(guò)程中會(huì)遇到許多新問(wèn)題，以蘭州市為例，如何建立一套在新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的運(yùn)作模式，建議政府以深圳特區(qū)發(fā)展的思路為指導(dǎo)，轉(zhuǎn)變觀念，徹底脫離老城區(qū)運(yùn)作模式的舊思路方式，廣泛征求開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)和建議，大膽創(chuàng)新，制訂以五年期為年度的發(fā)展規(guī)劃，制訂與各五年計(jì)劃相應(yīng)的運(yùn)作模式和優(yōu)惠政策，如在第一個(gè)五年計(jì)劃中，政府的主管部門(mén)如土地、金融、稅收、建設(shè)等如何形成一套快速、高效、利惠的運(yùn)作模式，要做到土地價(jià)格低、運(yùn)作速度快、銀行利率低、貸款速度快，稅收采取低稅率或減免政策，建設(shè)部門(mén)報(bào)批速度快，建設(shè)周期短等等一系列的優(yōu)惠政策，以吸引更多的開(kāi)發(fā)投資商參與新城的建設(shè)。在政策優(yōu)惠的前提下，大大降低了開(kāi)發(fā)成本和商品房?jī)r(jià)格，優(yōu)質(zhì)低價(jià)的住宅產(chǎn)品將會(huì)吸引更多的消費(fèi)者入住新城，逐步實(shí)現(xiàn)新城50萬(wàn)人口的宏偉目標(biāo)，這是我們明年調(diào)查研究、建言獻(xiàn)策的重中之重?！　?、土地增值稅一直困擾著我們開(kāi)發(fā)商的思路和情緒，從2008年我們建議暫緩征收后，現(xiàn)在又重新提到了議事日程上，造成了開(kāi)發(fā)商的巨大心理壓力，與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，我們的土地增值空間相差懸殊，所以政策不能一刀切，應(yīng)該有具體的地方政策進(jìn)行調(diào)控，建議西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)采取降低稅率，取消對(duì)2008年以前竣工項(xiàng)目的清算，對(duì)于已改制的企業(yè)，應(yīng)取消改制之前的項(xiàng)目清算，讓開(kāi)發(fā)商輕裝上陣，投入到新城區(qū)的開(kāi)發(fā)之中。　　3、繼續(xù)研究土地招拍掛政策，建議政府以招投標(biāo)方式為主，加大運(yùn)作透明度，對(duì)待本土企業(yè)和外地開(kāi)發(fā)商應(yīng)有同等待遇，杜絕定向掛牌暗箱操作的不平等待遇。加大舊城改造力度和土地投放量，增加土地市場(chǎng)的有效供給，給予本土企業(yè)政策傾向和鼓勵(lì)政策，盡量避免外來(lái)企業(yè)以高價(jià)拿地的現(xiàn)象，造成地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)快速上漲的不良后果?！　?006年以來(lái)，我省土地有效供給以每年10%-20%的幅度萎縮。2008年，面對(duì)世界金融危機(jī)，重音投入4萬(wàn)億拉動(dòng)了9.6萬(wàn)元的內(nèi)需，部分央企甚至是非房地產(chǎn)資質(zhì)者紛紛涌入房地產(chǎn)界，進(jìn)行了一場(chǎng)非理性拍賣(mài)占地為王的爭(zhēng)霸戰(zhàn)，一時(shí)間，全國(guó)地王頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫膨脹，房?jī)r(jià)飛漲，加之城市化進(jìn)程的加劇，商品房品質(zhì)的提高，投資投機(jī)者增多等等因素，加劇了房?jī)r(jià)的快速上漲，促使政府一次又一次的進(jìn)行政策調(diào)控，使政策出現(xiàn)了可變性和不穩(wěn)定性，某些地方政策甚至朝令夕改，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法應(yīng)對(duì)，成為及具動(dòng)蕩的時(shí)期，蘭州市的土地有效供給更是微乎其微，定向掛牌，暗箱操作，排斥本土開(kāi)發(fā)商，外來(lái)企業(yè)低價(jià)地已成慣例，嚴(yán)重挫傷了本土開(kāi)發(fā)商的投資熱情，這些現(xiàn)象都需要政府正視和改變的，希望多學(xué)習(xí)沿海發(fā)達(dá)誠(chéng)實(shí)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，如廣州在土地供應(yīng)方面，他們一手抓積極主動(dòng)服務(wù)，一手詐嚴(yán)格規(guī)范管理，在提高服務(wù)的前提下，提倡節(jié)約、集約用地?！　〗衲暌詠?lái)，廣州推出了招標(biāo)出讓的方式，投標(biāo)者將以地塊設(shè)計(jì)方案，對(duì)社會(huì)公眾利益的考慮程度、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)都是考核因素。這一方式將是對(duì)拍賣(mài)價(jià)高者得的一種挑戰(zhàn)。另外，廣州土地出讓以大地塊為主，整體出讓?zhuān)瑫r(shí)對(duì)地鐵實(shí)行優(yōu)化組合，推出市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)節(jié)約與集約的目標(biāo)。建議政府在土地供應(yīng)方面加大對(duì)榆中東城區(qū)及秦王川新城區(qū)的土地開(kāi)發(fā)利用，加大扶持本土企業(yè)的力度?！　?、由于資金的原因，政府建設(shè)保障房的壓力很大，建議政府制訂相應(yīng)的政策，人開(kāi)發(fā)商參與到與保障房的開(kāi)發(fā)建設(shè)之中，以減輕政府的壓力，同時(shí)，增加了保障房的投放量提高了保障房的品質(zhì)?！　?、研究宏觀調(diào)控下的新政策、新動(dòng)向、堅(jiān)持每月的市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)雨會(huì)員單位溝通交流、征求意見(jiàn)、分析研究，形成能代表廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)利益的，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)和建議，再以調(diào)研報(bào)告的形式下發(fā)給各會(huì)員單位，以起到引導(dǎo)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的作用?！　?、研究市場(chǎng)新的需求，如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年地產(chǎn)。最近幾年商會(huì)會(huì)員企業(yè)逐步向多領(lǐng)域地產(chǎn)發(fā)展，進(jìn)行了研究和探索，走出了可喜的一步，在商業(yè)地產(chǎn)方面，天水蘭天集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的天水蘭天商業(yè)廣場(chǎng)，規(guī)模大，前衛(wèi)時(shí)尚，成為西部商業(yè)廣場(chǎng)得成功典范。金寶宏峰公司在隴西開(kāi)發(fā)建設(shè)的翡翠新城在白銀開(kāi)發(fā)的蘋(píng)果商業(yè)步行一條街，圣鼎國(guó)際公司在慶陽(yáng)開(kāi)發(fā)的圣鼎國(guó)際商業(yè)一條街都是商業(yè)地產(chǎn)在西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)得成功范例。隨著甘肅旅游資源的不斷開(kāi)發(fā)，旅游地產(chǎn)悄然興起，如興隆房地產(chǎn)公司在蘭州興隆山景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的別墅群，在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中也領(lǐng)先了一步?！　∪ツ暌詠?lái)，老年公寓的概念已提到我們的議事日程上來(lái)，成為房地產(chǎn)業(yè)的又一發(fā)展方向，據(jù)調(diào)查，2009年蘭州市已進(jìn)入人口老年化快速發(fā)展時(shí)期，全市60歲以上老人已達(dá)38.29萬(wàn)人，占人口總數(shù)的12.28%,到十一五末，在蘭的老年人口將達(dá)到46萬(wàn)人之多，占總?cè)丝诘?4%以上。按蘭州市創(chuàng)建全國(guó)文明城市《測(cè)評(píng)體系》標(biāo)準(zhǔn)制訂，每百位老人應(yīng)擁有養(yǎng)老床位兩張，蘭州市至少需設(shè)置9200張養(yǎng)老床位，再加之醫(yī)療、教育、精神文化等方面的綜合需求，這種適合老年人養(yǎng)老公寓的開(kāi)發(fā)建設(shè)已提上議事日程，并存在著巨大的商機(jī)，也是急需房地產(chǎn)業(yè)快脫創(chuàng)新涉足的新型領(lǐng)域。今年9月，全聯(lián)商會(huì)聶會(huì)長(zhǎng)提出了老年地產(chǎn)的發(fā)展概念和思路。目前，蘭州市有養(yǎng)老需求的老年人2.5萬(wàn)人，但14家老年福利機(jī)構(gòu)卻僅有床位2000多張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到養(yǎng)老地產(chǎn)的需求據(jù)了解，榆中縣在第十六屆“蘭洽會(huì)”期間，與廣東恒大集團(tuán)簽訂開(kāi)發(fā)建設(shè)的“城市花園”項(xiàng)目中，就有一個(gè)占地500畝，約有1萬(wàn)張床位，集購(gòu)物、商貿(mào)、醫(yī)療保健、教育娛樂(lè)、養(yǎng)老為一體的“花園式”老年公寓，走出了開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合老年公寓的第一步。建議政府加大對(duì)老年地產(chǎn)的研究和投入?！　?、加大對(duì)甘肅落后地區(qū)的調(diào)研力度，研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式和軌跡，推廣舊城改造的發(fā)展模式，逐步改變二、三線城市的舊城面貌，促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)的平衡健康發(fā)展?！　∪?、研究低碳經(jīng)濟(jì)下住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路　　2009年以來(lái)“綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康”已經(jīng)成為我們的生活主題，享受低碳生活已成為人們追求的生活方式。中國(guó)現(xiàn)在每年新建的房屋面積占到世界總量的50%,建筑節(jié)能減排已列入我國(guó)重點(diǎn)領(lǐng)域之一。房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展，不僅是國(guó)家整體碳排放目標(biāo)承諾的要求，也是行業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí)進(jìn)抗發(fā)展的內(nèi)在需求，它不僅靠政府，還要靠整體行業(yè)和全社會(huì)的共同參與。房地產(chǎn)企業(yè)要積極面對(duì)這場(chǎng)綠色革命，既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。商會(huì)提出以下幾個(gè)方面的問(wèn)題供思考和探討?！　?、低碳住宅的發(fā)展，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)走在前面　　面對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)下的住宅發(fā)展，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手，從節(jié)材、節(jié)能、高科技應(yīng)用、環(huán)保、生態(tài)等低碳理念入手進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，從落實(shí)65%三步節(jié)能，到3A級(jí)、集成化等概念上的低碳住宅產(chǎn)品。在施工工藝的設(shè)計(jì)上，采用先進(jìn)、科學(xué)、環(huán)保、節(jié)能的施工操作，真正實(shí)現(xiàn)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和使用意義上的低碳住宅概念?！　?、采用環(huán)保建材與綠色能源　　我國(guó)發(fā)展低碳住宅民林的最大問(wèn)題就是房屋隔熱保溫和綠色能源的使用，大力開(kāi)發(fā)和實(shí)用新型隔熱一體化系統(tǒng)，降低房體和房間保溫性能的能，從而減少對(duì)空調(diào)等能耗設(shè)備的使用，達(dá)到節(jié)能減排的目的。目前隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)了一些采用新技術(shù)進(jìn)行小區(qū)供暖和制冷的案例，減少了對(duì)常規(guī)能源的依賴(lài)。例如曾獲得208年可再生能源建筑示范項(xiàng)目的挺進(jìn)靜海團(tuán)泊示范項(xiàng)目就采取了太陽(yáng)能、地?zé)崮艿榷喾N新能源技術(shù)，使得該項(xiàng)目每年直接減排二氧化碳一萬(wàn)噸以上，大大降低了居民的入住成本，具有非常好的示范作用?！　?、合理利用水資源　　合理利用水資源、減少浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)和實(shí)用新型生活用水使用系統(tǒng)設(shè)備，提高水資源循環(huán)利用，降低對(duì)水資源的浪費(fèi)。大力開(kāi)發(fā)和推廣使用污水生物處理系統(tǒng)，提高對(duì)水資源的重復(fù)利用效率，減少有害物質(zhì)排放，達(dá)到減排的目的，大力開(kāi)發(fā)和推廣使用地表水清潔排放系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)地表水收集儲(chǔ)存和清潔利用，減少綠化灌溉時(shí)對(duì)水資源的使用和浪費(fèi)，促進(jìn)地表水與地下水的循環(huán)，提高對(duì)水資源的循環(huán)利用水平?！　?、精裝修是低碳住宅的趨勢(shì)　　我們現(xiàn)在的房子90%左右都是毛坯房，這只是一個(gè)半成品，重復(fù)的裝修會(huì)造成資源的浪費(fèi)，要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，建造低碳住宅，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷地提高開(kāi)發(fā)水平和質(zhì)量，在戶(hù)型規(guī)劃設(shè)計(jì)上要做到集約和節(jié)約。提高精裝修的比例，對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展以及對(duì)消費(fèi)者都是非常有利的，精裝修是對(duì)低碳的一大貢獻(xiàn)，一套精裝修的房子會(huì)比毛坯房少產(chǎn)生兩噸的垃圾，精裝修將是未來(lái)低碳住宅的發(fā)展趨勢(shì)?！　?、發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化　　住宅產(chǎn)業(yè)化在歐美發(fā)展的比較成熟，它是指通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅住宅產(chǎn)業(yè)化不但能夠提供住宅質(zhì)量，還能夠大大降低能耗。在日本、住宅產(chǎn)業(yè)化概念全方位地應(yīng)用到了房屋的承建上，住宅產(chǎn)業(yè)化能夠?qū)崿F(xiàn)消費(fèi)者和企業(yè)直接溝通使企業(yè)直觀了解消費(fèi)者的需求，達(dá)到資源的最優(yōu)配置，盡管我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)化上還處于初步發(fā)展階段，但是已經(jīng)有部分企業(yè)開(kāi)始了產(chǎn)業(yè)化布局，萬(wàn)科就走在了前列。預(yù)計(jì)在2012年萬(wàn)科產(chǎn)品中住宅產(chǎn)業(yè)化的比例將接近70%,2014年將達(dá)到90%,如果我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化比例達(dá)到10%,每年就能夠減少相當(dāng)于10個(gè)杭州西湖的污水排放量，減少木材砍伐量約9000公頃，節(jié)約的電力相當(dāng)于11.75億度的發(fā)電量?！　?、大力宣傳推廣低碳環(huán)保概念　　在當(dāng)前形勢(shì)下，有遠(yuǎn)見(jiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到走低碳之路是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)企業(yè)首先必須提高自身對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)，在人力物力上都要加大投入。同時(shí)，要加大宣傳力度，讓消費(fèi)者理解低碳住宅價(jià)格可能會(huì)高于普通住宅，但是每年的使用費(fèi)用卻低于普通住宅，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看既是經(jīng)濟(jì)又環(huán)保，從而提高大眾對(duì)低碳住宅的接受度。所以說(shuō)，研究和推廣低碳住宅，將是我們今后長(zhǎng)遠(yuǎn)的責(zé)任和使命。　　四、充分發(fā)揮商會(huì)顧問(wèn)團(tuán)與戰(zhàn)略聯(lián)盟的作用，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)共贏?！　?、發(fā)揮商會(huì)顧問(wèn)團(tuán)學(xué)習(xí)、指導(dǎo)、服務(wù)的職能，發(fā)揚(yáng)學(xué)習(xí)地產(chǎn)的優(yōu)良傳統(tǒng)，學(xué)政策、學(xué)業(yè)務(wù)，開(kāi)拓眼界，學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)地區(qū)及國(guó)外的先進(jìn)理念。提升行業(yè)的整體水平?！　?、研究在新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，創(chuàng)建航母化的集團(tuán)模式，整合資源，配套協(xié)作，抱團(tuán)發(fā)展，形成與與來(lái)達(dá)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力?！　?、積極參與新城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，研究如何拿地的體系、程序和辦法，實(shí)現(xiàn)商會(huì)整體拿地的愿望?！　?、繼續(xù)發(fā)揮商會(huì)戰(zhàn)略聯(lián)盟的優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互助共贏的局面。今年以來(lái)，戰(zhàn)略聯(lián)盟發(fā)揮的巨大作用，許多會(huì)員企業(yè)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，如外墻保溫涂料、油漆、商品、建材等，已在會(huì)員內(nèi)部找到了廣闊的市場(chǎng)，為建造高品質(zhì)的商品房發(fā)揮了作用。2011年，我們要繼續(xù)發(fā)揮商會(huì)顧問(wèn)團(tuán)與戰(zhàn)略聯(lián)盟的作用，開(kāi)拓思路擴(kuò)大服務(wù)于合作范圍，做好顧問(wèn)團(tuán)服務(wù)項(xiàng)目與戰(zhàn)略聯(lián)盟信息的整理與發(fā)布，建立優(yōu)秀材料商推薦制度，設(shè)置網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)有利于會(huì)員企業(yè)查詢(xún)和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)快速、便捷、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)工作?！　∥濉⒓訌?qiáng)組織建設(shè)、創(chuàng)建務(wù)實(shí)、和諧的精品商會(huì)　　2011年，我們要繼續(xù)發(fā)揮“代表、服務(wù)、協(xié)調(diào)、自律”的職能，尤其是突出服務(wù)職能，要充分代表會(huì)員的利益和心聲，務(wù)實(shí)工作，創(chuàng)建和諧，為行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展多做工作?！　?、搞好服務(wù)工作，積極配合會(huì)員單位的各種活動(dòng)，做好協(xié)調(diào)服務(wù)，使每項(xiàng)活動(dòng)都達(dá)到圓滿的效果，樹(shù)立企業(yè)和行業(yè)的良好風(fēng)范。　　2、開(kāi)拓思路、拓展領(lǐng)域，發(fā)展一切與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的工作，堅(jiān)持精品商會(huì)與和諧商會(huì)的理念，堅(jiān)持與兄弟商會(huì)友好往來(lái)的優(yōu)良作風(fēng)，學(xué)習(xí)兄弟商會(huì)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)商會(huì)與商會(huì)、行業(yè)與行業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的良好合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)信息互通、合作共贏的局面?！　?、加強(qiáng)媒體對(duì)商會(huì)凝聚力，公信力的宣傳力度，宣傳商會(huì)在引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展中的重要作用?！　?、宣傳樹(shù)立品牌企業(yè)良好的售后服務(wù)與物業(yè)形象，促進(jìn)學(xué)習(xí)與交流，提高行業(yè)整體形象?！　?、加強(qiáng)商會(huì)員工的學(xué)習(xí)和培養(yǎng)，努力學(xué)習(xí)，積極進(jìn)取，提高工作水平，培養(yǎng)一支有修養(yǎng)、有熱情、吃苦耐勞、務(wù)實(shí)高效的員工隊(duì)伍，為商會(huì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。