【簡介：】軍用土地轉讓實行許可證制度。經(jīng)批準轉讓軍用土地的軍隊單位，必須按照有關規(guī)定，申領軍用土地轉讓許可證，并到當?shù)乜h級以上地方人民政府辦理土地轉讓手續(xù)。轉讓軍用土地使用權按

軍用土地轉讓實行許可證制度。

經(jīng)批準轉讓軍用土地的軍隊單位，必須按照有關規(guī)定，申領軍用土地轉讓許可證，并到當?shù)乜h級以上地方人民政府辦理土地轉讓手續(xù)。

轉讓軍用土地使用權按下列程序辦理：

1、轉讓單位進行土地開發(fā)可行性論證、合作對象資信調(diào)查和簽訂合同（協(xié)議）后，向大單位提出申請；

2、各大單位審核確定土地面積、用途、用地范圍和評估地價后，按程序上報審批；

3、軍委、總部批復后，按規(guī)定向總后勤部和大單位后勤部繳納土地轉讓費和土地管理費，領取《軍用土地補辦出讓手續(xù)許可證》（以下簡稱《許可證》），憑《許可證》到當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理土地出讓、權屬過戶手續(xù)；

4、按基建程序申報建設計劃；

5、修改地籍、營產(chǎn)檔案資料。

二、軍用土地轉讓有哪些要求？

1、嚴格控制軍隊空余土地的轉讓范圍

軍隊土地是保障部隊戰(zhàn)備、訓練、工作和生活的重要物質基礎。軍隊空余土地應當首先滿足軍隊單位的用地需求，凡是軍隊新上建設項目需要使用土地的，應當盡量從現(xiàn)有軍隊空余土地中調(diào)整解決。今后，轉讓軍隊空余土地，要按照總后勤部的有關規(guī)定，除整宗空余土地、部隊部署調(diào)整搬遷后空出土地、軍隊售房區(qū)土地、獨立坐落干休所土地，以及地方城市規(guī)劃修建市政基礎設施和公益性設施占用土地外，其它軍隊空余土地原則上不得轉讓。同時，軍隊空余土地轉為民用之前，軍隊單位應當嚴格審查轉讓是否涉及軍事安全、保密等問題，凡涉及軍事安全、保密的，一律不得轉讓。

2、嚴格實行軍隊土地轉讓計劃管理

轉讓軍隊空余土地，由軍隊土地使用單位提出申請，按程序報總后勤部批準后，納入軍隊空余土地轉讓計劃。軍隊空余土地在申請轉讓時，應當征求當?shù)貒临Y源管理部門和城市規(guī)劃管理部門的意見，符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的，應當明確宗地轉讓后的土地用途、容積率等土地開發(fā)利用和規(guī)劃設計條件。軍隊空余土地轉讓計劃經(jīng)總后勤部批準后，抄送有關省（自治區(qū)、直轄市）國土資源管理部門和土地所在地的市、縣人民政府。市、縣人民政府在編制年度土地供應計劃時，應優(yōu)先安排納入軍隊空余土地轉讓計劃的土地。未納入軍隊空余土地轉讓計劃和當?shù)赝恋啬甓裙媱澋耐恋?，不得轉讓。

3、規(guī)范軍隊空余土地轉讓行為

經(jīng)依法批準，可以依法轉讓的軍隊空余土地，其土地面積、用途、開發(fā)利用和規(guī)劃設計條件、轉讓方式、交易結果等信息，在當?shù)赝恋赜行问袌龊椭袊恋厥袌鼍W(wǎng)等相關媒體上公布。凡屬于商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅和工業(yè)用途的，必須在當?shù)亟y(tǒng)一的土地市場公開轉讓，按價高者得的原則，確定土地使用權人。

軍隊空余土地轉讓可采用以下三種模式：

（1）由當?shù)卣召弮?，再由政府統(tǒng)一出讓；

（2）直接在當?shù)氐耐恋赜行问袌龉_轉讓，由軍隊與土地所在地的市、縣人民政府國土資源管理部門協(xié)商一致后共同實施，招標拍賣掛牌的具體事務性工作可由當?shù)貒临Y源管理部門承辦；

（3）由軍隊單位按照總后勤部的有關規(guī)定組織公開轉讓，確定受讓人，市、縣國土資源管理部門按規(guī)定與受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，按市場價格核定土地出讓收益。具體采用哪種模式，由軍隊單位與土地所在地的市、縣國土資源管理部門協(xié)商后，在申報軍隊空余土地轉讓計劃時一并上報總后勤部審批。